Narra Park Residences in Davao-City

Eine neue Subdivision: NARRA PARK RESIDENCES

Eine neue Subdivision in Davao – das ist eigentlich nichts Neues.  Subdivisions gibt es in Davao eine Menge und es werden immer wieder neue gebaut. Neu ist aber, wer der Bauherr ist: Es ist die ALSONS DEV., die hier in Davao verschiedene Prestige-Subdivisions gebaut hat, wie Las Terrazas, Woodridge Park, Ladislawa Garden Village, Woodlane, Northcrest  und Northtown,

Im letzten Jahr hat die Gesellschaft beschlossen, von den “High-end-Prestige-Top-Preisen” ins finanzielle Mittelsegment abzusteigen, um für neue Käuferschichten interessant zu sein. Das scheint ihr mit NARRA PARK RESIDENCES gelungen zu sein. Die Subdivision liegt im Barangay Tigatto, Buhangin, ca 7 km vom Zentrum von Davao.

 Bis 2020 soll die 36 Hektar große Fläche mit ca.1500 Häusern  fertig sein, die es in ca. sechs Typen gibt:. Der kleinste Bungalow-Typ mit ca. 45 sqm Wohnfläche kostet ca. 2,3 mio PHP und der größte Typ ist ein zweigeschossiges Haus mit ca. 112 sqm Wohnfläche  und kostet ca. 3,8 mio PHP. Die Grundstüchfläche ist immer ca. 100 sqm. Alles soll in guter Qualität und in einem modernen asiatischen Design gebaut werden.

So wie der Name schon sagt, werden zwei grosse Parkflachen mit Narrabäumen angelegt, in dem sich der Swimmingpool, der Basketball Court und der Spielplatz befinden. Ein Investment hier ist zu überlegen.

Mit freundlichen Grüßen

Ludwig aus Davao

Davao setzt auf Tourismus

5.9.2013

Jeder, der mal jetzt in Davao war, kann es bestaetigen: IN DAVAO TUT SICH WAS ! Es wird gebaut, wie verrueckt: Malls, Hotels, Wohnanlagen, Subdivisions usw. Viel Geld wird investiert von den Bauherren. Und es bleibt die Frage: Wer solls kaufen ?

Sieht man sich mal die bereits vorhandenen Subdivisions an, so sieht man wenige Haeuser. Filipinos kaufen meistens nur das Lot – zum Hausbau reicht es nicht mehr.  Und es ist auch nicht so, dass alle Lots verkauft sind, denn die Preise sind hoch fuer normal verdienende Filipinos. Und die Zinsen fuer Kredite beginnen meistens ab 12 %. Einfach zu hoch.

Und da hat die Stadtverwaltung von Davao die Initiative ergriffen und macht auf sich aufmerksam. Touristen sollen kommen  und investieren oder wenigstens Urlaub hier machen. Dafuer  zieht Davao die Touristik-Kongresse hierher. Und auch  umgekehrt funktioniert es:  Davao ist neuerdings bei Tourismus-Kongressen im Ausland dabei. Demnaechst in Peking und spaeter in London. Das kostet alles Geld – aber es lohnt sich.

So hat China bereits ihr Interesse an einem Konsulat in Davao gezeigt und suchen ein passendes Grundstueck. Und obwohl im letzten Jahr nur ca. 4000 chinesische Touristen kamen , ist die Tendenz steigend. Das Interesse der Chinesen scheint sich auf die Insel Samal zu konzentrieren, und zwar auf die Beaches mit hochpreisigen Condos..

Also, lasset uns Chinesisch lernen...... bevor uns andere das Geschaeft wegschnappen !

Mit freundlichen Gruessen

Ludwig aus Davao

Die Sued-Koreaner sind auf dem Sprung ....

Subdivision nur fuer Rentner aus Sued-Korea  in Davao ?

4. Juli 2013

Nachdem vor einiger Zeit eine Delegation aus Sued-Korea hier in Davao war, um die Handelsbeziehungen im Agrarbereich “anzukurbeln” und die freundschaftlichen Business-Beziehungen zu vertiefen, hat eine der beteiligten Firmen jetzt Ernst gemacht: Sie sind hier und suchen eine Flaeche von 5 Hektar in guter Erreichbarkeit zu Krankenhaeusern und Malls, um eine SUBDIVISION FUER RENTNER AUS SUED-KOREA zu errichten. Das waere die erste Subdivision nur fuer Auslaender, nur fuer Koreaner ! So etwas gab es bisher noch nicht in Davao.

Etwa 100 amtlich registrierte Auslaender  aus aller Welt leben hier in Davao. Dazu kommt mindestens etwa die gleiche Anzahl von Auslaendern, die ueber das Balikbayan-Programm hier Aufenthaltsrecht haben. Die Koreaner stellten bisher eine Minderheit dar – aber das wird sich nun aendern.

Es sind nicht nur das angenehme warme Klima und die guenstigen Lebensbedingungen, die die Koreaner hierher ziehen.  Es ist auch die vorteilhafte Steuerbefreiungen fuer bestimmte persoenliche Gueter, die die Koreaner  mitbringen.  

Die einheimischen Bauunternehmer wird es nicht freuen, denn – so wie man die Koreaner kennt -, machen sie “alles aus einer Hand” und so wird auch eine Firma aus Korea die Gebaeude bauen. Oder dieses Mal nicht ? Na, wir werden ja sehen, wie sich alles entwickelt. Auf jeden Fall: Es ist viel in  Bewegung

.

Mit freundlichen Gruessen

Ludwig aus Davao 

Davao und seine Hochhaeuser

Fuer wen sind die vielen Condos in Davao ?

27. Juni 2013

Es ist fast schon die Regel, dass wir in den Malls angesprochen werden, ob wir nicht ein Haus oder ein Condo kaufen wollen. Wir waeren doch weiss und haetten bestimmt die noetigen Millionen Pesos. Und dazu bekommen wir die Prospekte in die Hand gedrueckt und da die Verkaeufer meistens recht nett sind, laesst man sich ab-und-zu zu einer Besichtigungsfahrt ueberreden.

Und dann werden uns ganz stolz die Haeuser und Condos vorgefuehrt. Unsere Reaktion ist zurueckhaltend, denn was sollen wir in einer neuen Subdivison  wohnen,wo wir nahezu die einzigen waeren. Ganz erschrocken sind die Verkaeufer, wenn uns die Wohnflaeche zu winzig ( ca. 50 – 60 qm ) und der Preis ( ab 23.000 Pesos / qm ) dafuer zu teuer erscheint.

Von wenigstens 3 Gesellschaften werden gerade mit viel  “Tamtam”  Condos angeboten in Gebaeuden (meist wird gerade mit Bauen angefangen ) mit mehr als 16 Stockwerken. Eigentlich sind nur die Eckwohnungen “brauchbar”- die Mehrzahl sind 1-Raum-Wohnungen bis zu 35qm mit kleinem Balkon und von dort kommt auch das ganze Licht. Je weiter man vom Balkon weg ist, umso dunkler wird die Wohnung. Richtige “Schuhschachteln” !

Vielleicht haben sich die Initiatoren vom Stadtbild in Manila anstecken lassen mit den vielen Hochhaeusern fuer Bueros und Condos entlang der Beach. Das ist schliesslich die Hauptstadt und Platz gibt es  nicht viel. Hier in Davao gehoert es vielleicht irgendwie zum guten Ton, auch ein Condo zu haben, wo das Autoabstellplatz fast so viel wie die Wohnung kostet. Dringend erscheint es mir nicht, da Davao viel Umland hat und die “Mini-Haeuser” von anderen Gesellschaften in vergleichbarer Groesse  – aber billiger – angeboten werden. Oder spekulieren die Condo-Erbauer schon mit einer neuen Kaeuferwelle, da philippinische Krankenschwestern jetzt nach Deutschland kommen  und gleichzeitig die Werbung nach Touristen intensiviert wird ?

Mit freundlichen Gruessen

Ludwig aus Davao

Komm, kaufen Sie doch ein Haus !

Subdivision Solariega in Davao-Talomo

25. Mai 2013

Waren in der Subdivision SOLARIEGA, um Freunde zu besuchen und uns gleichzeitig zu informieren, da ein TAG der offenen Tuer war.

Wie ueblich ist das Eingangsportal mit Guard schoen gestaltet und ansprechend. Dann faehrt man durch eine Allee von Baeumen zum ersten Kreisel, wo die Strassen in die verschiedenen Wohngebiete starten. Schoene grosse Grundstuecke und  Gebaeude. Weiter hinten – nach dem zweiten Kreisel- werden die Haeuser kleiner – aber farbenfreudiger. Alles Haeuser mit max. 2 Stockwerken. Die Strassen sind breit und werden staendig gekehrt. Mehrfach patrouliert eine Polizeistreife durch die Strassen.  Es ist ruhig. Es gibt viel Natur. Etwas zum Wohlfuehlen. Eine schoene Anlage. Durchschnittliche Bausubstanz.

Aber, da die Anlage ca. 6 – 7 Jahre alt ist, sieht man mehrere Schilder mit der Aufschrift: “House and Lot for Sale”. Das ist nicht ungewoehnlich und fuer Kaufinteressenten eine gute Gelegenheit zum Handeln.

Die Neubau-Haeuser, 2-geschossig, die von der Firma Camella (Eigentuemer der Subdivision) angeboten werden, beginnen bei einer Wohnflaeche von 40 qm. Nach unserem Wohngefuehl brauchen wir schon mehr und es kommt wohl eher das Model”Elaisa”  mit einer Grundstuecksflaeche von 110 qm und einer Wohnflaeche von 97 qm in Betracht und das kostete rund 4 Mio.Pesos. Durch Zusammenlegen von  kleinen  Raeumen  kommt man zu Zimmergroessen, so wie wir sie moegen.

Uebrigens wohnen dort viele Auslaender und es ist recht gesellig. Einige sind Eigentuemer geworden. Die meisten haben erstmal ein Haus angemietet um zu sehen, wie es sich hier lebt. Bis zum Strand sind es dann  noch mal ca.  300 Meter. Das Meer kann man schon ahnen.

Mit freundlichen Gruessen

Ludwig aus Davao