Megaworld baut in Davao ein neues “Makati”

Megaworld baut in Davao ein neues “Makati”

8. Dezember 2014

Also, dass muss man schon sagen: Es tut sich viel im Immobilienbereich von Davao. Seit gut einem Monat ist das Preselling fuer die 2 Condo-Tuerme mit 21 Etagen von Suntrust (= Tochtergesellschaft von Megaworld). Die Adresse ist:” One Lakeshore Drive” und liegt neben der SM Lanang Premier. Die Preise bewegen sich ab 1.9 mio Pesos fuer ein Condo mit 24 qm.  Das entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 80.000 Pesos. Preise also, so wie in Manila.

Im Augenblick geht es um den Verkauf der  Condos in den 2 Tuermen. Geplant ist aber – so in 3 Jahren - dass ein TOWNSHIP entsteht mit Bueros, Geschaeften, Schule und Krankenhaus entsteht. Und man will viel bieten an Lebensqualitaet.  Das Vorbild ist Makati in Manila.

Megaworld hat sich mit diesem Riesenprojekt fuer Davao entschieden, da Davao wohl fuer die naechsten Jahre die Stadt mit der groessten Entwicklung sein wird.

Mit freundlichen Gruessen

Ludwig aus Davao

Davao setzt auf Tourismus

5.9.2013

Jeder, der mal jetzt in Davao war, kann es bestaetigen: IN DAVAO TUT SICH WAS ! Es wird gebaut, wie verrueckt: Malls, Hotels, Wohnanlagen, Subdivisions usw. Viel Geld wird investiert von den Bauherren. Und es bleibt die Frage: Wer solls kaufen ?

Sieht man sich mal die bereits vorhandenen Subdivisions an, so sieht man wenige Haeuser. Filipinos kaufen meistens nur das Lot – zum Hausbau reicht es nicht mehr.  Und es ist auch nicht so, dass alle Lots verkauft sind, denn die Preise sind hoch fuer normal verdienende Filipinos. Und die Zinsen fuer Kredite beginnen meistens ab 12 %. Einfach zu hoch.

Und da hat die Stadtverwaltung von Davao die Initiative ergriffen und macht auf sich aufmerksam. Touristen sollen kommen  und investieren oder wenigstens Urlaub hier machen. Dafuer  zieht Davao die Touristik-Kongresse hierher. Und auch  umgekehrt funktioniert es:  Davao ist neuerdings bei Tourismus-Kongressen im Ausland dabei. Demnaechst in Peking und spaeter in London. Das kostet alles Geld – aber es lohnt sich.

So hat China bereits ihr Interesse an einem Konsulat in Davao gezeigt und suchen ein passendes Grundstueck. Und obwohl im letzten Jahr nur ca. 4000 chinesische Touristen kamen , ist die Tendenz steigend. Das Interesse der Chinesen scheint sich auf die Insel Samal zu konzentrieren, und zwar auf die Beaches mit hochpreisigen Condos..

Also, lasset uns Chinesisch lernen...... bevor uns andere das Geschaeft wegschnappen !

Mit freundlichen Gruessen

Ludwig aus Davao

Davao und seine Hochhaeuser

Fuer wen sind die vielen Condos in Davao ?

27. Juni 2013

Es ist fast schon die Regel, dass wir in den Malls angesprochen werden, ob wir nicht ein Haus oder ein Condo kaufen wollen. Wir waeren doch weiss und haetten bestimmt die noetigen Millionen Pesos. Und dazu bekommen wir die Prospekte in die Hand gedrueckt und da die Verkaeufer meistens recht nett sind, laesst man sich ab-und-zu zu einer Besichtigungsfahrt ueberreden.

Und dann werden uns ganz stolz die Haeuser und Condos vorgefuehrt. Unsere Reaktion ist zurueckhaltend, denn was sollen wir in einer neuen Subdivison  wohnen,wo wir nahezu die einzigen waeren. Ganz erschrocken sind die Verkaeufer, wenn uns die Wohnflaeche zu winzig ( ca. 50 – 60 qm ) und der Preis ( ab 23.000 Pesos / qm ) dafuer zu teuer erscheint.

Von wenigstens 3 Gesellschaften werden gerade mit viel  “Tamtam”  Condos angeboten in Gebaeuden (meist wird gerade mit Bauen angefangen ) mit mehr als 16 Stockwerken. Eigentlich sind nur die Eckwohnungen “brauchbar”- die Mehrzahl sind 1-Raum-Wohnungen bis zu 35qm mit kleinem Balkon und von dort kommt auch das ganze Licht. Je weiter man vom Balkon weg ist, umso dunkler wird die Wohnung. Richtige “Schuhschachteln” !

Vielleicht haben sich die Initiatoren vom Stadtbild in Manila anstecken lassen mit den vielen Hochhaeusern fuer Bueros und Condos entlang der Beach. Das ist schliesslich die Hauptstadt und Platz gibt es  nicht viel. Hier in Davao gehoert es vielleicht irgendwie zum guten Ton, auch ein Condo zu haben, wo das Autoabstellplatz fast so viel wie die Wohnung kostet. Dringend erscheint es mir nicht, da Davao viel Umland hat und die “Mini-Haeuser” von anderen Gesellschaften in vergleichbarer Groesse  – aber billiger – angeboten werden. Oder spekulieren die Condo-Erbauer schon mit einer neuen Kaeuferwelle, da philippinische Krankenschwestern jetzt nach Deutschland kommen  und gleichzeitig die Werbung nach Touristen intensiviert wird ?

Mit freundlichen Gruessen

Ludwig aus Davao

In Davao boomt und waechst es: Tourismus und Immobilien

Die Touristen zieht es  nach Davao

28.3.2013

Wie gerade von der Touristen-Office hier in Davao mitgeteilt wurde, sind im Jahr 2012 ueber  1 Million Besucher nach Davao gekommen. Im Vergleich zu 2011 – wo um die 700.000 Besucher gezaehlt wurden - ist das eine Steigerung von 45%. Keine andere Stadt hat so eine Steigerung auf zu weisen.

Damit unterstreicht Davao seine Attraktivitaet fuer In- und Auslaender. In Davao tut sich was.  Es boomt hier. Davao ist interessant.  Ende letzten Jahres ist die SM Lanang Premier- Mall eroeffnet worden – ein grosszuegiger und moderner Bau, der sich sehen lassen kann.

Die grossen Immobilienfirmen legen bereits wieder neue Haus- und Condo-Projekte  auf.  Vielleicht wissen diese Firmen schon mehr, was andere noch nicht wissen, dass naemlich die Auslaender “ house and lot”  zu 100% erwerben koennen – so geht jedenfalls ein Geruecht herum.  Condos konnten Auslaender bereits zu 100% auf ihren Namen erwerben, soviel sie wollen und bar bezahlen koennen.

Im Vergleich zu 2011 haben die Immobilienpreise sich bereits um ca. 15% nach oben bewegt. Es gibt einige Menge Angebote.  Meist ueberteuert. Und  - wie ueblich – haben einige Verkaeufer bereits die Preissteigerungen der  naechsten 5  Jahre  einberechnet.

Mit freundlichen Gruessen

Ludwig aus Davao

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Preise fuer philippinische Condos werden steigen

Kaufen Auslaender Condos in Philippinen ?

19.Maerz 2013

Aber ja – und nicht wenig. 

Nach einer Studie von einem der groesseren Immobilienhaendler in Manila werden  Condos immer mehr gekauft.  Nicht nur in Manila, sondern landesweit.

 Die Kaeufer sind meist Auslaender,die hier geschaeftlich zu tun haben, denen die Condos gefallen, weil sie im Vergleich noch guenstig sind. Der Grossteil der Kaeufer kommt aus Hong Kong, Singapur und USA. Und als Anlage-Objekt mit Miet-Renditen bis zu 7%  sind sie fast doppelt so hoch, wie die Kaeufer  in ihren Heimatlaendern erreichen .

Und man investiert gerne da, wo Preissteigerungen zu erwarten sind. Und das wird hier der Fall sein, denn die Philippinen oeffnen sich mehr-und-mehr demTourismus. Und wenn jetzt wirklich die 5%-Extra-Steuer fuer auslaendische Fluglinien wegfaellt, dann werden auch wieder die Flugzeuge aus Europa kommen und Scharen von Urlaubern und Kauf-Interessenten bringen.

Nach philippinischen Gesetz darf man als Auslaender  keinen Grundbesitz allein erwerben. Die Ausnahme sind die Condos. Und da kann man kaufen,  so viel man will und bezahlen kann – und zwar bar.

Die Condos, die man meisten gekauft werden,  kosten zwischen 1,5 Mio und 3 Mio Pesos, beschreibt die Studie. Und das ist noch eine Groessenordnung – so um die 50.000 EURO nach heutigen Umrechnungskurs  – die deutsche Banken zu finanzieren bereit sind – meistens.

Mit freundlichen Gruessen

Ludwig aus Davao